台北預售屋 前4月全國房地產投資增9.3% 創兩年多來新高 統計侷 房地產

  2017年1-4月份全國房地產開發投資和銷售情況

  一、房地產開發投資完成情況

  2017年1-4月份,全國房地產開發投資27732億元,同比名義增長9.3%,增速比1-3月份提高0.2個百分點。其中,住宅投資18671億元,增長10.6%,增速回落0.6個百分點。住宅投資佔房地產開發投資的比重為67.3%。

  1-4月份,東部地區房地產開發投資15437億元,同比增長8.7%,增速與1-3月份持平;中部地區投資5755億元,增長16.8%,增速提高1.9個百分點;西部地區投資5794億元,增長7.7%,增速提高0.2個百分點;東北地區投資747億元,下降13.7%,降幅擴大4.9個百分點。

  1-4月份,房地產開發企業房屋施工面積654054萬平方米,同比增長3.1%,增速與1-3月份持平。其中,住宅施工面積445657萬平方米,增長2.5%。房屋新開工面積48240萬平方米,增長11.1%,增速回落0.5個百分點。其中,住宅新開工面積34800萬平方米,增長17.5%。房屋竣工面積28174萬平方米,增長10.6%,增速回落4.5個百分點。其中,住宅竣工面積20109萬平方米,增長8.0%。

  1-4月份,房地產開發企業土地購寘面積5528萬平方米,同比增長8.1%,增速比1-3月份提高2.4個百分點;土地成交價款2104億元,增長34.2%,增速提高17.5個百分點。

  二、商品房銷售和待售情況

  1-4月份,商品房銷售面積41655萬平方米,同比增長15.7%,增速比1-3月份回落3.8個百分點。其中,住宅銷售面積增長13.0%,辦公樓銷售面積增長49.3%,商業營業用房銷售面積增長30.6%。商品房銷售額33223億元,增長20.1%,增速回落5個百分點。其中,住宅銷售額增長16.1%,辦公樓銷售額增長50.4%,商業營業用房銷售額增長41.4%。

  1-4月份,東部地區商品房銷售面積19259萬平方米,同比增長9.3%,增速比1-3月份回落4個百分點;銷售額20122億元,增長12.7%,增速回落5.9個百分點。中部地區商品房銷售面積10218萬平方米,增長18.9%,增速回落7.5個百分點;銷售額5993億元,增長28.5%,增速回落8.8個百分點。西部地區商品房銷售面積10613萬平方米,增長25.1%,增速與1-3月份持平;銷售額6120億元,增長40.8%,增速提高1.9個百分點。東北地區商品房銷售面積1565萬平方米,增長19.6%,增速回落1.3個百分點;銷售額988億元,增長24.1%,增速回落0.9個百分點。

  4月末,商品房待售面積67469萬平方米,比3月末減少1341萬平方米。其中,住宅待售面積減少1300萬平方米,辦公樓待售面積減少32萬平方米,商業營業用房待售面積減少5萬平方米。

  三、房地產開發企業到位資金情況

  1-4月份,房地產開發企業到位資金47221億元,同比增長11.4%,增速比1-3月份回落0.1個百分點。其中,國內貸款8774億元,增長17.0%;利用外資74億元,增長115.3%;自籌資金14217億元,下降4.7%;其他資金24156億元,增長21.3%。在其他資金中,定金及預收款13842億元,增長21.7%,高雄建案;個人按揭貸款7662億元,增長14.5%。

  四、房地產開發景氣指數

  4月份,房地產開發景氣指數(簡稱“國房景氣指數”)為101.23,比3月份提高0.10點。

  表1 2017年1-4月份全國房地產開發和銷售情況

指標

絕對量

同比增長(%)

房地產開發投資(億元)

27732

9.3

 其中:住宅

18671

10.6

    辦公樓

1736

1.1

    商業營業用房

4222

7.8

房屋施工面積(萬平方米)

654054

3.1

 其中:住宅

445657

2.5

    辦公樓

31373

3.9

    商業營業用房

91289

3.6

房屋新開工面積(萬平方米)

48240

11.1

 其中:住宅

34800

17.5

    辦公樓

1709

-8.3

    商業營業用房

5673

-3.6

房屋竣工面積(萬平方米)

28174

10.6

 其中:住宅

20109

8.0

    辦公樓

1117

27.5

    商業營業用房

3625

20.5

土地購寘面積(萬平方米)

5528

8.1

土地成交價款(億元)

2104

34.2

商品房銷售面積(萬平方米)

41655

15.7

 其中:住宅

36525

13.0

    辦公樓

1128

49.3

    商業營業用房

2642

30.6

商品房銷售額(億元)

33223

20.1

 其中:住宅

27951

16.1

    辦公樓

1652

50.4

    商業營業用房

2882

41.4

商品房待售面積(萬平方米)

67469

-7.2

 其中:住宅

37782

-16.2

    辦公樓

3756

9.3

    商業營業用房

16010

5.9

房地產開發企業到位資金(億元)

47221

11.4

 其中:國內貸款

8774

17.0

    利用外資

74

115,台南豪宅.3

    自籌資金

14217

-4.7

    其他資金

24156

21.3

     其中:定金及預收款

13842

21.7

        個人按揭貸款

7662

14.5

  表2 2017年1-4月份東中西部和東北地區房地產開發投資情況

地  區

投資額
(億元)

 

同比增長
(%)

 

住 宅

住 宅

全國總計

27732

18671

9.3

10.6

  東部地區

15437

10434

8.7

10.4

  中部地區

5755

4003

16.8

16.2

  西部地區

5794

3704

7.7

10.0

  東北地區

747

530

-13.7

-14.7

 

  表3 2017年1-4月份東中西部和東北地區房地產銷售情況

地 區

商品房銷售面積

商品房銷售額

絕對數
(萬平方米)

同比增長
(%)

絕對數
(億元)

同比增長
(%)

全國總計

41655

15.7

33223

20.1

  東部地區

19259

9.3

20122

12.7

  中部地區

10218

18.9

5993

28.5

  西部地區

10613

25.1

6120

40.8

  東北地區

1565

19.6

988

24.1

 

 

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